2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

廣州程啟招標(biāo)代理有限公司（以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)”）受廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局（以下簡稱“采購人”）的委托，對2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商投標(biāo)。

一、采購項(xiàng)目編號：GZCQC1601FG12017

二、采購項(xiàng)目名稱：2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項(xiàng)目

三、采購數(shù)量：1項(xiàng)

四、項(xiàng)目內(nèi)容及需求：

(一) 采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求

服務(wù)期限：三年(2017年1月1日至2019年12月31日止)

子包號	服務(wù)范圍	服務(wù)期內(nèi)租金收繳計(jì)劃	區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例（最高限值）		服務(wù)期內(nèi)管理服務(wù)費(fèi)總預(yù)算	服務(wù)期內(nèi)日常維修服務(wù)費(fèi)預(yù)算
01	包括海珠區(qū)海幢（部分）、南華西、龍鳳、沙園、昌崗、南石頭、鳳陽、瑞寶共8條行政街范圍內(nèi)的直管房	每年計(jì)劃實(shí)收3500萬元,3年合計(jì)10500萬元.	海幢（部分）、南華西、龍鳳、沙園、昌崗、南石頭、鳳陽	11%	1155萬元 (稅前實(shí)收租金*計(jì)提比例)	每年預(yù)算360萬元,3年合計(jì)1080萬元	按實(shí)際發(fā)生結(jié)算，如不發(fā)生維修，不予支付。
			瑞寶	13%
02	包括海珠區(qū)海幢（部分）、江南中、濱江、素社、新港、赤崗、江海、南洲、華洲、琶洲、官洲共11條行政街道范圍內(nèi)的直管房	每年計(jì)劃實(shí)收3200萬元,3年合計(jì)9600萬元.	海幢（部分）、江南中、濱江、素社、新港、赤崗	11%	1056萬元 (稅前實(shí)收租金*計(jì)提比例)	每年預(yù)算360萬元,3年合計(jì)1080萬元
			江海、南洲	13%
			華洲、琶洲、官洲	14%
注：1、采購項(xiàng)目內(nèi)容及需求詳見招標(biāo)文件---采購人需求。 2、服務(wù)期限自2017年1月1日至2019年12月31日止。為保證項(xiàng)目無縫銜接，在中標(biāo)人簽訂合同并正式提供服務(wù)前的臨時(shí)服務(wù)過渡期，委托原服務(wù)單位繼續(xù)負(fù)責(zé)提供臨時(shí)服務(wù)，在此期間所產(chǎn)生的臨時(shí)管理服務(wù)費(fèi)，由采購人按與原服務(wù)單位簽訂的補(bǔ)充協(xié)議計(jì)提和支付； 3、投標(biāo)人可選擇部分或所有子包進(jìn)行投標(biāo)，但應(yīng)對所選子包應(yīng)進(jìn)行整體投標(biāo)，不允許僅對包內(nèi)其中部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。（注：各子包均由不同部分的服務(wù)區(qū)域范圍組成，投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)時(shí)，必須對同一子包的不部分服務(wù)區(qū)域范圍進(jìn)行整體投標(biāo)，不允許僅其中部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。） 4、監(jiān)管部門：廣州市海珠區(qū)財(cái)政局政府采購管理辦公室.

(二)服務(wù)費(fèi)計(jì)提

1.管理服務(wù)費(fèi)

管理服務(wù)費(fèi)按月支付，每季度進(jìn)行一次考核，當(dāng)季度考核得分與下一季度的月管理服務(wù)費(fèi)掛鉤，具體如下：

(1)合同期首年第一季度內(nèi)（2017年1-3月）的月管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算

月管理服務(wù)費(fèi) = 一類區(qū)域當(dāng)月稅前實(shí)收租金 × 中標(biāo)人所報(bào)一類區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例 + 二類區(qū)域當(dāng)月稅前實(shí)收租金 × 中標(biāo)人所報(bào)二類區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例 + 三類區(qū)域當(dāng)月稅前實(shí)收租金 × 中標(biāo)人所報(bào)三類區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例

注意：片區(qū)一只有“一類區(qū)域”和“二類區(qū)域”，計(jì)算月管理服務(wù)費(fèi)時(shí)“三類區(qū)域當(dāng)月稅前實(shí)收租金”默認(rèn)為“0”。

(2)合同期其它季度（2017年4月-2019年12月）的月管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算

月管理服務(wù)費(fèi) =（一類區(qū)域當(dāng)月稅前實(shí)收租金 × 中標(biāo)人所報(bào)一類區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例 + 二類區(qū)域當(dāng)月稅前實(shí)收租金 × 中標(biāo)人所報(bào)二類區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例 + 三類區(qū)域當(dāng)月稅前實(shí)收租金 × 中標(biāo)人所報(bào)三類區(qū)域管理服務(wù)費(fèi)計(jì)提比例） ×中標(biāo)人上季度業(yè)績考核得分/100

季度考核得分按照合同約定進(jìn)行考評,最高得分為100分。

2.日常維修服務(wù)費(fèi)

房屋日常維修維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生確定，如不發(fā)生維修，不予支付；如發(fā)生維修，則按月份、實(shí)際工程量、合同條款以及評審結(jié)算支付。中標(biāo)人每月向采購人報(bào)送實(shí)際完成工程量和維修服務(wù)費(fèi)，經(jīng)采購人確認(rèn)后，每月按實(shí)結(jié)算最高不超過總費(fèi)用65%的比例，其余費(fèi)用待財(cái)政評審后按審核后金額支付。

五、供應(yīng)商資格：

1、投標(biāo)人必須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照等證明材料）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供2016年納稅證明復(fù)印件及社保證明）；

（5）參加招標(biāo)投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2、投標(biāo)人須具有物業(yè)管理、房屋租賃、房屋建筑工程施工的經(jīng)營范圍（提供相關(guān)證明材料）；

3、近三年以來，投標(biāo)人必須具備直管房管理事務(wù)性工作經(jīng)驗(yàn)（提供合同等證明材料）；

4、投標(biāo)人必須無承租采購人管轄的直管房（采購人提供的辦公場所、搶險(xiǎn)倉庫及經(jīng)公開途徑拍租的物業(yè)除外）,須提供相關(guān)證明材料；

5、投標(biāo)人須承諾不利用采購人委托管理的直管房獲取不正當(dāng)利益（提供承諾書）

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

注：（1）報(bào)名及購買招標(biāo)文件需提交上述供應(yīng)商資格要求規(guī)定的相關(guān)證明材料；（2）報(bào)名及購買招標(biāo)文件的人員必須提供法人代表證明書、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

（3）供應(yīng)商須保證所提交資料真實(shí)、完整、有效、一致，否則自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的與本項(xiàng)目有關(guān)的任何損失。供應(yīng)商參加投標(biāo)應(yīng)另行購買采購代理機(jī)構(gòu)正式對外發(fā)售的紙質(zhì)招標(biāo)文件，并在采購代理機(jī)構(gòu)處完成辦理有關(guān)報(bào)名登記（“報(bào)名登記表”可直接上采購代理機(jī)構(gòu)官網(wǎng)m.upssaccpery.com下載填寫打?。┦掷m(xù)，否則視為未報(bào)名（采購代理機(jī)構(gòu)將核對報(bào)名供應(yīng)商提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料供應(yīng)商的報(bào)名）。

六、符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2017年1月14日至2017年2月6日期間（辦公時(shí)間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到廣州程啟招標(biāo)代理有限公司（詳細(xì)地址：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià)300元（人民幣），售后不退。

七、投標(biāo)截止時(shí)間：2017年2月7日09時(shí)30分

八、提交投標(biāo)文件地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室

九、開標(biāo)時(shí)間：2017年2月7日09時(shí)30分

十、開標(biāo)地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室

十一、本公告期限（5個(gè)工作日）自2017年1月16日至2017年1月20日止。

十二、聯(lián)系事項(xiàng)

（一）采購人：廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局	地址：廣州市海珠區(qū)新港中路472號
聯(lián)系人：王先生	聯(lián)系電話：020-89117629
傳真：020-84489412	郵編：510000
（二）采購代理機(jī)構(gòu)：廣州程啟招標(biāo)代理有限公司	地址：廣州市越秀區(qū)恒福路238號2樓（建設(shè)銀行樓上）218室
聯(lián)系人：梁小姐	聯(lián)系電話：020-83576900
傳真：020-83499619	郵編：510095
（三）采購項(xiàng)目聯(lián)系人：姚小姐	聯(lián)系電話：020-83576900

附件：1、委托代理協(xié)議：2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項(xiàng)目委托代理協(xié)議

2、招標(biāo)文件：2017-2019年海珠區(qū)直管房管理事務(wù)性服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件

發(fā)布人：廣州程啟招標(biāo)代理有限公司

發(fā)布時(shí)間：2017年1月13日